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同居買房登記在一方名下如何處理
在現(xiàn)實(shí)生活中，無(wú)論是同居還是婚后購(gòu)買房屋的時(shí)候，都是需要按照規(guī)定進(jìn)行分割處理的。那么同居買房登記在一方名下如何處理？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧。
一、同居買房登記在一方名下如何處理
共同買房登記一人名下的處理方式：
（一）注意查詢出資匯款銀行記錄，或信用卡刷卡記錄，以證明有出資事實(shí);
（二）婚前購(gòu)房出資切記，要將自己名子寫入產(chǎn)證，或與另一方達(dá)成出資協(xié)議。
雙方共有。同居關(guān)系具有特殊性，同居期間購(gòu)置的房產(chǎn)雖登記在一方名下，并不意味著權(quán)屬只歸登記一方。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見(jiàn)》第十條規(guī)定，解除非法同居關(guān)系時(shí)，同居生活期間雙方共同所得的收入和購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)，按一般共有財(cái)產(chǎn)處理。《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的工資、獎(jiǎng)金、投資收益等財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共有。
二、同居期間共同買房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎
同居購(gòu)房≠共同財(cái)產(chǎn)
同居關(guān)系不同于婚姻關(guān)系。婚姻中所得財(cái)產(chǎn)除法律規(guī)定及夫妻雙方明確約定財(cái)產(chǎn)分別所有外，婚后所得財(cái)產(chǎn)一般為共同共有，而同居關(guān)系期間所得財(cái)產(chǎn)則不然。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見(jiàn)》第10條：“解除非法同居關(guān)系時(shí)，同居生活期間雙方共同所得的收入和購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)，按一般共有財(cái)產(chǎn)處理”之規(guī)定，同居期間所得財(cái)產(chǎn)的分割原則是：在同居關(guān)系期間各自所得的收入歸各自所有，共同所得的收入和共同購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)歸雙方共有。所以，是否共同出資購(gòu)置，共同付出是認(rèn)定財(cái)產(chǎn)權(quán)屬的關(guān)鍵。
房產(chǎn)歸屬要看產(chǎn)權(quán)登記
在戀愛(ài)同居期間雙方房產(chǎn)歸屬判定主要取決于出資證明和不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記，首先房產(chǎn)證上所署的購(gòu)房人的名字到底是誰(shuí)?如果是兩個(gè)人合買的（即《購(gòu)房合同》上簽署了雙方的名字），就共同享有，應(yīng)屬于共有財(cái)產(chǎn)的分割問(wèn)題。按我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，共有財(cái)產(chǎn)分為兩種：一種是共同共有，即共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)不分份額地共同享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)，共同共有多存在于具有特殊關(guān)系的人之間，如夫妻、家庭之間;另一種是按份共有，即共有人按各自享有的份額對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。
三、同居期間買房分手之后如何分割
我國(guó)《關(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見(jiàn)》第十條：“解除非法同居關(guān)系時(shí)，同居生活期間雙方共同所得的收入和購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)，按一般共有財(cái)產(chǎn)處理。”
網(wǎng)友：我跟女友同居期間購(gòu)了一套房，現(xiàn)因感情不和要分手，請(qǐng)問(wèn)房子怎么分割？
江西鄺律師：我國(guó)法律規(guī)定解除同居關(guān)系時(shí)，同居關(guān)系當(dāng)事人未辦理婚姻登記，雙方并沒(méi)有形成法律上的夫妻身份關(guān)系，因此對(duì)同居期間的財(cái)產(chǎn)分割就不能適用《民法典》的規(guī)定處理。根據(jù)我國(guó)《關(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見(jiàn)》第十條：“解除非法同居關(guān)系時(shí)，同居生活期間雙方共同所得的收入和購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)，按一般共有財(cái)產(chǎn)處理。”如果同居期間房屋是一個(gè)人出資購(gòu)買，房屋權(quán)屬登記在其一個(gè)人名下，這種情形下該房產(chǎn)由該人個(gè)人所有；如果為雙方共同出資購(gòu)買，房屋權(quán)屬登記在雙方名下，則該房產(chǎn)為雙方共同所有，平均進(jìn)行分割；如果是雙方共同出資購(gòu)買，但房屋權(quán)屬只登記在一方名下，若有相關(guān)協(xié)議可以證明為兩個(gè)人共同出資，則該房產(chǎn)按雙方共同所有，平均進(jìn)行分割；如果是雙方共同出資，但房屋權(quán)屬只登記在一方名下，且沒(méi)有相關(guān)證據(jù)可以證明，那么該房產(chǎn)只能作為署名一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，未署名一方的出資款會(huì)作為對(duì)另一方的借款處理。
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