上海家暢離婚律師網(wǎng)分家析產(chǎn)過戶交稅嗎
析產(chǎn)又稱財產(chǎn)分析，是指財產(chǎn)共有人通過協(xié)議的方式，根據(jù)一定的標準，將共同財產(chǎn)予以分割，而分屬各共有人所有，析產(chǎn)一般發(fā)生在大家庭分家或者夫妻離婚時對財產(chǎn)的處理中，那么分家析產(chǎn)過戶交稅嗎？下面就讓我們跟隨小編一起來了解一下吧。
一、分家析產(chǎn)過戶交稅嗎
是需要交稅的
分家析產(chǎn)房產(chǎn)過戶稅費的計算方式如下：
買家：契稅：契稅房屋總價×稅率面積在144平米以上的，稅率為3%面積在90平米以下（首套房），稅率為1%面積在90-144平米之間（首套房），稅率為1.5%交易服務費：住宅3元平方米非住宅11元平方米房屋產(chǎn)權(quán)登記費：住宅80元套截止到目前，如果稅務局認定您購買的為首套房，那么登記費就可以免除。貸款抵押登記費：80元套
賣家：交易服務費：3元 平米營業(yè)稅：房屋總價×5.6%（超2年免征）個人所得稅：房屋總價×1%注意：賣家一般都會將自己要交的營業(yè)稅和個稅加到總房價里，其實也就是買方在承擔營業(yè)稅和個稅。
二、繼承和分家析產(chǎn)的區(qū)別
（1）分家析產(chǎn)是指家庭成員之間因生產(chǎn)和生活上的需要，或者由于不能在一起和睦共同生活，而要求分割他們共同所有的財產(chǎn)的法律行為。
（2）分家析產(chǎn)所分割的財產(chǎn)是家庭共有財產(chǎn)或者夫妻間的共同財產(chǎn)。
（3）繼承只能在被繼承人死后進行，而分家析產(chǎn)既可以在被繼承人生時也可以在其死后進行。
根據(jù)《繼承法》第二十五條規(guī)定:繼承開始后,遺產(chǎn)分割前,繼承人沒有表示放棄的,就視為接受繼承。
三、分家析產(chǎn)協(xié)議與贈與區(qū)別
繼承與分家析產(chǎn)既有一定的聯(lián)系，又有原則的界限。繼承往往會伴隨分家或析產(chǎn)。但是，繼承畢竟與分家析產(chǎn)不同。兩者之間具有嚴格的區(qū)別，表現(xiàn)在：
（一）性質(zhì)不同。
繼承是指財產(chǎn)所有權(quán)從被繼承人轉(zhuǎn)移給繼承人，權(quán)利主體發(fā)生變更;而分家析產(chǎn)是財產(chǎn)所有權(quán)的進一步明確，即進一步明確家庭共有財產(chǎn)的各共有人具體對哪一部分共有財產(chǎn)享有獨立有所有權(quán)，不發(fā)生整個財產(chǎn)所有權(quán)主體變更的問題。
（二）財產(chǎn)基礎(chǔ)不同。
繼承的財產(chǎn)基礎(chǔ)是被繼承人遺留的生前個人財產(chǎn)，即可用于繼承的是被繼承人遺留的生前個人財產(chǎn)，而分家析產(chǎn)的財產(chǎn)基礎(chǔ)是家庭共有財產(chǎn)，即供分家析產(chǎn)之用的財產(chǎn)是全部家庭共有財產(chǎn)，家庭成員對此享有共同的所有權(quán)，至于家庭成員個人所有的財產(chǎn)則不屬于分家析產(chǎn)的對象。
（三）兩種法律關(guān)系的法律事實不同。
能夠引起繼承法律關(guān)系產(chǎn)生的法律事實只能是被繼承人的自然死亡或被宣告死亡;而分家析產(chǎn)法律關(guān)系產(chǎn)生的法律事實通常是各共有人的合意。
（四）適用的法律不同。
處理財產(chǎn)繼承事宜的法律依據(jù)是繼承法;而分家析產(chǎn)的法律依據(jù)是民法，
（五）發(fā)生時間不同。
繼承只能是在被繼承人自然死亡或被宣告死亡后才能開始，被繼承人生前是不可能發(fā)生繼承問題的;而分家析產(chǎn)則沒有這樣的限制。
贈與協(xié)議（贈與合同）是當事人個人意志和權(quán)利的統(tǒng)一。贈與人把自己的財產(chǎn)無償?shù)厮徒o受贈人，受贈人同意接受，贈與合同即告成立。贈與合同可以發(fā)生在個人對國家機關(guān)、企事業(yè)單位和社會團體以及個人相互之間。贈與的財產(chǎn)不限于所有權(quán)的移轉(zhuǎn)，如抵押權(quán)、地役權(quán)的設(shè)定，均可作為贈與的標的。
分家協(xié)議（分家析產(chǎn)）則是權(quán)利當事人集體意志和權(quán)利的統(tǒng)一。兩個以上的共同共有人對共有財產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔共同的義務。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人不能擅自處分共有財產(chǎn)的。任何一方不同意協(xié)議，則分家協(xié)議不具有法律效力。
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