上海家暢離婚律師網(wǎng)離婚時(shí)如何分割夫妻共同還貸的房子？
夫妻在結(jié)婚之后就會(huì)形成一種特殊的法律關(guān)系，在這種法律關(guān)系下，夫妻之間的財(cái)產(chǎn)都是屬于共同財(cái)產(chǎn)的，這個(gè)共同財(cái)產(chǎn)在夫妻之間離婚的時(shí)候是會(huì)劃分的。離婚財(cái)產(chǎn)的分割在法律上是有著明確的規(guī)定的，所以要分割的話根據(jù)相應(yīng)規(guī)定就行。下面就讓小編為大家?guī)?lái)離婚時(shí)如何分割夫妻共同還貸的房子的相關(guān)內(nèi)容，一起來(lái)看看吧。
一、離婚時(shí)如何分割夫妻共同還貸的房子
首先，如果該房屋為婚后由雙方共同購(gòu)買(mǎi)，共同還貸，該房產(chǎn)屬于婚后財(cái)產(chǎn)，應(yīng)均等分割。
其次，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
二、離婚財(cái)產(chǎn)分割原則
(1)夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一般應(yīng)均等分割。也就是說(shuō)，夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上均等分割;根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)的來(lái)源等情況，具體處理時(shí)也可以有所差別。屬于個(gè)人專(zhuān)用的物品，一般歸個(gè)人所有。
(2)夫妻分居兩地分別管理、使用的共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)各歸管理、使用方所有;相差懸殊的差額部分，由多得財(cái)產(chǎn)的一方以與差額相當(dāng)?shù)呢?cái)產(chǎn)抵償另一方。
(3)已登記結(jié)婚尚未共同生活，按照習(xí)俗給付的彩禮的，或婚前給付導(dǎo)致給付人生活困難的，離婚時(shí)可以請(qǐng)求對(duì)方退還彩禮。
(4)一方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)與他人合伙經(jīng)營(yíng)的，入伙的財(cái)產(chǎn)可以給一方所有，分得入伙財(cái)產(chǎn)的一方對(duì)另一方應(yīng)給予相當(dāng)于入伙財(cái)產(chǎn)一半價(jià)值的補(bǔ)償。
(5)對(duì)夫妻共同經(jīng)營(yíng)的當(dāng)年無(wú)收益的養(yǎng)殖、種植業(yè)等，離婚時(shí)應(yīng)從有利于發(fā)展生產(chǎn)、有利于經(jīng)營(yíng)管理考慮，予以合理分割或折價(jià)處理。
(6)雙方對(duì)婚前一方所有的房屋進(jìn)行過(guò)修繕、裝修、原拆原建，離婚時(shí)未變更產(chǎn)權(quán)，增殖部分中屬于另一方應(yīng)得的份額，由房屋所有人折價(jià)補(bǔ)償給另一方。
(7)借婚姻關(guān)系索取的財(cái)物，離婚時(shí)，如結(jié)婚時(shí)間不長(zhǎng)，或者因索要財(cái)物造成對(duì)方生活困難的。可酌情返還。對(duì)取得財(cái)物的性質(zhì)是索要還是贈(zèng)與難以認(rèn)定的，可按贈(zèng)與處理。
(8)對(duì)不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女或無(wú)過(guò)錯(cuò)方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對(duì)另一方應(yīng)給予相當(dāng)于該房屋一半價(jià)值的補(bǔ)償。在雙方條件相同的情況下應(yīng)照顧女方。
(9)離婚時(shí)一方所有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)尚未取得經(jīng)濟(jì)利益的，在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)根據(jù)具體情況對(duì)另一方予以適當(dāng)?shù)恼疹櫋?/p>
(10)婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后共同生活中自然毀損、消耗、滅失，離婚時(shí)一方要求以夫妻共同財(cái)產(chǎn)抵償?shù)模挥柚С帧?/p>
三、離婚財(cái)產(chǎn)分割范圍
離婚分割主要分割的是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，主要是在結(jié)婚登記后婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得財(cái)產(chǎn)，
范圍包括：
(1)工資、獎(jiǎng)金;
(2)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益;
(3)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;
(4)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn);
(5)軍人名下的復(fù)員費(fèi)、自主擇業(yè)費(fèi)等一次性費(fèi)用;
(6)股票、債券、投資基金等有價(jià)證券;
(7)公 司企業(yè)的出資額、股份以及個(gè)人獨(dú)資公司;
(8)一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益;
(9)住房補(bǔ)貼、住房公積金;
(10)養(yǎng)老保險(xiǎn)金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi);
(11)一方對(duì)婚后取得財(cái)產(chǎn)主張屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)但是無(wú)法提供證據(jù)證明的財(cái)產(chǎn);
(12)其他婚后應(yīng)歸雙方的財(cái)產(chǎn)。
以上就是小編為大家?guī)?lái)離婚時(shí)如何分割夫妻共同還貸的房子的全部?jī)?nèi)容。離婚財(cái)產(chǎn)的分割在法律上是有著明確的規(guī)定的，所以要分割的話根據(jù)相應(yīng)規(guī)定就行。如果你還有更多的法律問(wèn)題，歡迎咨詢(xún)律師，他們會(huì)為你做出專(zhuān)業(yè)的解答。
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